La denominada “Ley del Mono 2.0” dio un importante paso en su tramitación. El 19 de agosto de 2026, la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó el proyecto que modifica la Ley N.º 20.898, normativa que establece un procedimiento simplificado para la regularización de viviendas que no cuentan con recepción definitiva. El proyecto fue aprobado por 124 votos a favor, sin votos en contra ni abstenciones, y ahora debe continuar su tramitación legislativa.
Es importante aclarar que estas modificaciones todavía no se encuentran vigentes. Para que puedan comenzar a aplicarse, el proyecto debe completar su tramitación, ser promulgado y posteriormente publicado oficialmente.
Sin embargo, de mantenerse las modificaciones actualmente aprobadas, se ampliaría considerablemente la cantidad de viviendas y ampliaciones que podrían acogerse a este procedimiento.
¿Qué cambiaría con la nueva Ley del Mono?
Uno de los principales objetivos del proyecto es actualizar la Ley N.º 20.898 para incorporar construcciones realizadas durante los últimos años y ampliar los límites de superficie y avalúo actualmente existentes.
Viviendas de hasta 120 m²
El primer tramo, que actualmente contempla viviendas de hasta 90 m², aumentaría hasta los 120 m² construidos.
Además, el avalúo fiscal máximo asociado a este tramo aumentaría desde 1.000 UF hasta 2.000 UF, permitiendo que un mayor número de viviendas pueda cumplir con los requisitos establecidos.
Segundo tramo: hasta 180 m²
Otro de los cambios más importantes corresponde al aumento de superficie para viviendas de mayor tamaño.
El proyecto propone aumentar el límite actual de 140 m² a 180 m², mientras que el avalúo fiscal máximo aumentaría desde 2.000 UF hasta 3.000 UF.
Esto podría abrir una nueva posibilidad de regularización para muchas viviendas que actualmente quedan fuera del procedimiento simplificado debido a su superficie.
Construcciones realizadas hasta noviembre de 2025
Probablemente uno de los cambios más relevantes del proyecto es la actualización de la fecha de construcción.
La modificación establece que podrían acogerse viviendas y ampliaciones construidas antes del 28 de noviembre de 2025.
Esto permitiría incorporar una gran cantidad de ampliaciones realizadas durante los últimos años que actualmente no pueden acogerse a la Ley del Mono debido a la antigüedad exigida por la normativa vigente.
El plazo se extendería hasta 2029
El proyecto también propone ampliar el plazo para solicitar este procedimiento de regularización.
La nueva fecha límite sería el:
31 de diciembre de 2029.
De esta manera, los propietarios tendrían un plazo mayor para estudiar su propiedad, preparar la documentación y desarrollar el expediente necesario para ingresar la regularización ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente.
¿Significa que cualquier construcción podrá regularizarse?
No.
Aunque el procedimiento se simplifique, cada propiedad debe ser estudiada individualmente.
La superficie es solamente uno de los requisitos. También deben revisarse aspectos como:
- Fecha de construcción de la vivienda o ampliación.
- Superficie total edificada.
- Avalúo fiscal de la propiedad.
- Uso de suelo.
- Ubicación del inmueble.
- Condiciones de seguridad y habitabilidad.
- Estabilidad de la construcción.
- Instalaciones sanitarias y eléctricas.
- Antecedentes existentes en la Dirección de Obras Municipales.
- Permisos y recepciones anteriores.
Por esta razón, antes de iniciar una regularización es recomendable realizar una evaluación de factibilidad, comparando lo construido actualmente con los antecedentes municipales de la propiedad.
¿Tienes una ampliación sin regularizar?
Si realizaste una ampliación, construiste un segundo piso, agregaste dormitorios, baños, quinchos u otras construcciones y actualmente no aparecen en los planos aprobados de tu propiedad, este nuevo proyecto de ley podría generar nuevas alternativas de regularización.
En ARQADIA Arquitectura podemos ayudarte a revisar tu caso y determinar cuál es la alternativa más adecuada para regularizar tu vivienda.
El servicio puede considerar:
Revisión de antecedentes municipales
Analizamos qué se encuentra actualmente aprobado y recepcionado en la propiedad.
Levantamiento de la vivienda
Se verifica la superficie y configuración real de las construcciones existentes.
Estudio de factibilidad
Revisamos si la propiedad podría acogerse a la Ley del Mono u otro procedimiento de regularización.
Desarrollo de planimetría
Elaboramos los planos y antecedentes arquitectónicos requeridos.
Ingreso y seguimiento municipal
Gestionamos el expediente ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente.
¿Quieres saber si tu vivienda podría regularizarse?
Si tienes una vivienda o ampliación sin recepción municipal, puedes solicitar una revisión de factibilidad para conocer qué alternativas existen actualmente y cómo podrían beneficiarte las futuras modificaciones a la Ley N.º 20.898.
ARQADIA Arquitectura
Arquitectura · Regularizaciones · Permisos Municipales
La Serena · Coquimbo · Región de Coquimbo · Chile
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Importante: La información contenida en este artículo corresponde al proyecto aprobado por la Cámara de Diputadas y Diputados y disponible al 21 de agosto de 2026. Las nuevas superficies, avalúos, fechas y beneficios todavía no se encuentran vigentes y pueden sufrir modificaciones durante su tramitación legislativa.
