Cambio de destino residencial a comercial: ¿qué necesitas para regularizar tu propiedad?

Si tienes una vivienda y quieres convertirla en local comercial, oficina, consulta, cafetería, peluquería u otro negocio, antes de solicitar tu patente comercial es importante revisar la situación municipal de la propiedad.

Una vivienda aprobada originalmente con destino residencial puede requerir un cambio de destino de residencial a comercial para que el nuevo uso sea reconocido por la Dirección de Obras Municipales (DOM). Para ello, el nuevo destino debe ser compatible con el uso de suelo permitido para el terreno.

Por eso, antes de invertir en habilitaciones o remodelaciones, conviene revisar si la propiedad realmente puede funcionar como el negocio que quieres desarrollar.

¿Qué es un cambio de destino?

El cambio de destino permite modificar oficialmente el uso aprobado de una propiedad.

Por ejemplo, una vivienda podría pasar a ser utilizada como local comercial, oficina u otro destino permitido por la normativa del sector.

Pero no basta simplemente con comenzar a utilizar la casa como negocio. Primero es necesario revisar aspectos como el uso de suelo, permisos existentes, ampliaciones, recepción municipal y características del proyecto. La Municipalidad de La Serena contempla un procedimiento específico para tramitar y obtener el certificado de cambio de destino.

¿Qué revisamos antes de comenzar?

Antes de desarrollar un cambio de destino de vivienda a local comercial, conviene revisar la propiedad completa.

Uso de suelo

Lo primero es determinar si el terreno permite la actividad que quieres desarrollar.

Una propiedad puede estar bien ubicada desde el punto de vista comercial, pero eso no significa necesariamente que cualquier actividad pueda instalarse en ella.

Por eso, la revisión normativa es uno de los primeros pasos del proyecto.

Permisos y recepción municipal

También debemos comparar lo que actualmente existe construido con los antecedentes aprobados ante la Dirección de Obras Municipales.

Muchas viviendas cuentan con ampliaciones, nuevos recintos, cierres de terrazas o modificaciones que nunca fueron incorporadas a los permisos municipales.

Si existen obras que requieren autorización, el cambio de destino puede tener que complementarse con otros permisos o regularizaciones, según las características de cada propiedad.

¿Qué ocurre si existen ampliaciones sin regularizar?

Este es uno de los problemas más frecuentes.

Por ejemplo, una propiedad puede tener 100 m² aprobados ante la municipalidad, pero actualmente contar con 130 m² construidos debido a una ampliación realizada posteriormente.

En estos casos, antes o durante el proceso de cambio de destino residencial a comercial, puede ser necesario desarrollar un permiso, regularización o recepción de las obras existentes, según corresponda.

Por eso no todas las propiedades requieren exactamente el mismo trámite.

Primero hay que estudiar los antecedentes y posteriormente definir la estrategia para regularizarla.

También pueden existir otras exigencias

Dependiendo del tipo de actividad, superficie y ubicación de la propiedad, el proyecto puede requerir revisar aspectos como:

• accesibilidad;
• estacionamientos;
• instalaciones;
• condiciones sanitarias;
• circulaciones;
• modificaciones arquitectónicas;
• permisos y recepciones pendientes.

Algunas actividades comerciales también pueden requerir autorizaciones sectoriales adicionales, como antecedentes sanitarios ante la SEREMI de Salud.

Por eso es recomendable estudiar la propiedad antes de ejecutar obras o invertir en una habilitación comercial.

¿Cómo es el proceso?

Aunque cada caso es diferente, normalmente comenzamos con una revisión de los antecedentes existentes y la normativa aplicable.

Luego se realiza el levantamiento de la propiedad, se compara lo construido con lo aprobado y se desarrolla el expediente de arquitectura correspondiente.

Si existen ampliaciones o modificaciones pendientes, se estudian los permisos necesarios.

Finalmente, se ingresa el expediente a la Dirección de Obras Municipales, se responden las observaciones que puedan surgir y se gestionan las autorizaciones y recepciones correspondientes. En La Serena, el procedimiento municipal de cambio de destino contempla revisión, recepción y emisión del respectivo certificado.

¿Quieres convertir una vivienda en local comercial?

En ARQADIA Arquitectura desarrollamos proyectos de cambio de destino, regularización de propiedades, permisos de ampliación, recepción municipal y arquitectura comercial.

Si estás buscando un arquitecto en La Serena o arquitecto en Coquimbo para transformar una vivienda en local comercial, podemos comenzar revisando los antecedentes de tu propiedad y determinando qué trámites necesitas realizar.

También desarrollamos proyectos de arquitectura y gestión municipal en otras comunas y regiones de Chile.

Si quieres abrir un negocio y todavía no sabes si tu propiedad cumple con los requisitos necesarios, podemos estudiar su situación antes de comenzar.

Regulariza primero. Proyecta correctamente. Y avanza hacia tu patente comercial con una propiedad preparada para su nuevo uso.

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